某某成员不履职业主怎么办

针对业委会成员不履职业主的问题，业主可以通过业主大会或法律途径要求其改正或罢免。以下从不同情况为您详细说明：1. 如果业委会成员未按业主大会决议执行事务，例如拒绝公示财务收支或擅自签订物业服务合同，业主可要求其限期改正，并保留书面催告记录。若仍不履行，可依据《物业管理条例》第十三条，提议召开临时业主大会讨论罢免事宜。 2. 若业委会成员存在滥用职权行为，如挪用维修资金或收受物业公司回扣，业主应收集转账记录、合同文件等证据，向街道办、住建局等主管部门投诉，要求行政介入调查。 3. 若业委会成员因个人原因长期缺席会议导致无法形成有效决议，业主可根据《业主大会议事规则》中关于成员履职的规定，发起罢免投票，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意即可罢免。
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业委会成员不履职业主的行为，可依据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定明确其法律责任。《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同……”若业委会成员拒不履行上述法定职责，如拒绝召集业主大会或不监督物业履职，即违反该条款。 《民法典》第二百七十七条第二款规定：“业主委员会……对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。”此处虽主要指向业主，但业委会成员作为业主代表，其不履职行为直接损害业主共同利益，业主可援引此条主张权利。 综上，业委会成员不履职业主的行为违反了《物业管理条例》的职责规定，业主有权依据《民法典》主张其承担停止侵害、赔偿损失等责任。
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面对业委会成员不履职的情况，业主可采取以下实用行动建议维护权益：1. 书面催告并留存证据：向业委会成员发送书面催告函，明确列出其未履行的具体职责（如未公示年度预算）、整改期限及法律依据（如《物业管理条例》第十五条），通过EMS邮寄并保留签收记录，为后续维权提供凭证。 2. 联合业主提议召开临时业主大会：根据《物业管理条例》第十三条，联合占总人数20%以上的业主向业委会提交书面提议，要求召开临时大会讨论成员履职问题。若业委会拒不召集，可向街道办申请协助组织。 3. 向行政主管部门投诉：整理成员不履职的证据（如会议缺席记录、投诉处理回执），向当地住建局物业科或街道办提交书面投诉，要求行政部门责令其限期改正，借助公权力督促履职。 4. 提起业主撤销权诉讼：若业委会成员的不履职行为导致作出损害业主利益的决定（如违规使用维修资金），可依据《民法典》第二百八十条，向法院起诉请求撤销该决定。 选择解决方案时，需优先考虑证据充分性及业主联合程度，证据越具体、联合业主越多，维权成功率越高。如您对具体流程不熟悉，建议进一步咨询律师制定个性化维权方案。
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业委会成员不履职可能引发以下法律风险，需业主警惕：1. 维修资金使用不当风险：若业委会成员长期不组织召开业主大会审议维修资金使用方案，可能导致电梯故障、屋顶漏水等紧急维修事项无法及时处理，进而引发业主财产损失。例如，某小区业委会主任拖延审批消防设施维修资金，导致火灾时设备失效，业主可要求其赔偿损失。 2. 业主共同利益受损风险：业委会成员不监督物业服务质量，任由物业公司降低服务标准（如保洁频次减少、安保缺失），将直接侵害业主居住权益。例如，成员对业主多次反映的小区绿化枯死问题置之不理，业主可依据《民法典》第二百七十七条主张其承担责任。